Publikace odborná literatura

Publikace je věnována všem, kteří se jsou vlastníky či správci domů, případně jednotek podle zákona o vlastnictví bytů. Zaměřuje se především na písemnosti potřebné k zajištění povinností vlastníků bytového fondu. Jsou také zařazeny příklady nejčastěji používaných písemností a výklad k nim. Další část publikace se věnuje zabezpečování provozu technických zařízení, kterými jsou jednotlivé domy vybaveny. Připomíná nutnost zajišťování revizí jednotlivých druhů technických zařízení (elektroinstalace, plynoinstalace, výtahy, domovní kotelny, komíny) ve stanovených termínech v souladu s platnou právní úpravou, případně normami.

Publikace je věnována vymezení rozsahu práv a povinností pronajímatele a nájemce bytu a drobným opravám. V úpravě práv a povinností spojených s nájmem bytu podle občanského zákoníku došlo v letošním roce ke změně zákonem č. 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného. Aktualizované vydání se proto věnuje nejen výkladu nařízení vlády č. 258/1995 Sb., ale i nové úpravě práv a povinností v nájemních vztazích. Charakterizuje vymezení drobných oprav, které hradí nájemce a uvádí příklady, kdy se při výměně součástí považuje oprava za drobnou. Do publikace byla také zařazena kapitola věnovaná úhradě oprav v bytech ve vlastnictví (převedených podle zákona č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů), které užívají jejich vlastníci. V přílohách jsou zařazena platná znění příslušných právních předpisů.

Parlament České republiky schválil 14. března 2006 zákon č. 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného z bytu a o změně zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů. Tento zákon upravuje (po delší absenci právní úpravy, neboť vyhláška o nájemném z bytů byla zrušena Nálezem Ústavního soudu už k 31. prosinci 2001) postup zvyšování nájemného z bytů s účinností od 31. března 2006 do 31. prosince 2010. Úpravou zvyšování nájemného se zabývá pouze první část schváleného zákona. Zákon vymezuje pojem cílová hodnota měsíčního nájemného za 1 m2 podlahové plochy bytu a způsob výpočtu cílových hodnot měsíčního nájemného a maximálních přírůstků měsíčního nájemného je uveden v příloze tohoto zákona. Základní ceny a cílové hodnoty měsíčního nájemného za 1 m2 podlahové plochy bytu vyhlásilo na základě zmocnění, uvedeného v zákoně, Ministerstvo pro místní rozvoj formou sdělení ve Sbírce zákonů pod č. 333/2006 Sb. Pronajímatel bytu je oprávněn jednostranně zvýšit nájemné jedenkrát ročně počínaje 1. lednem 2007, pokud se s nájemcem na změně nájemného nedohodne jinak. Druhá část zákona je věnována změně občanského zákoníku, a to té jeho části, která upravuje zvláštní ustanovení o nájmu bytu. Pro potřeby praxe je úplné znění citovaného zákona zařazeno jako příloha této publikace. Publikace se věnuje i cenám služeb a způsobu jejich rozúčtování, protože zálohy na ně jsou zpravidla hrazeny současně s nájemným.

Publikace je věnována všem, kteří se chtějí stát nebo už se stali vlastníky jednotek podle zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů ve znění pozdějších předpisů. Zaměřuje se především na úlohu společenství vlastníků jednotek, které je při splnění zákonem stanovených podmínek právnickou osobou, rozsah práv a povinností vlastníků jednotek, a to nejen těch, kteří v koupených bytech bydlí, ale i těch, kteří je pronajímají. Třetí aktualizované vydání především reaguje na změny provedené zákonem a výklad vzorových stanov společenství vlastníků jednotek, které byly schváleny nařízením vlády č. 371/2004 Sb., a novelizovány nařízením vlády č. 151/2006 Sb. Jejich platné znění, stejně jako platné znění zákona č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů, jsou do publikace zařazeny v plném rozsahu. Do příloh jsou zařazeny vzory písemností, se kterými je třeba pracovat a také znění právních předpisů, které tuto oblast upravují.

Nově připravovaná publikace je věnována základním informacím, kterými by se měl řídit každý vlastník či správce obytného domu. Vychází především z nového stavebního zákona (zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu), který ve většině ustanovení nabývá účinnosti dnem 1. ledna 2007. Bude charakterizovat podle nové právní úpravy potřebné pojmy a provádění staveb, stavebních úprav a udržovacích prací v obytném domě v členění na ty, kde je třeba stavební povolení, kde postačí ohlášení a které lze provádět i bez ohlášení. Připomene i další povinnosti vlastníka stavby podle stavebního zákona. Část o správě obytného domu bude věnována charakteristice činností, které se považují za správu a bude obsahovat i potřebné vzory písemností, se kterými vlastník či správce obytného domu pracuje a výklad k nim.

Publikace obsahuje vzory nejčastěji používaných písemností, které souvisejí s bydlením nájemním i na základě vlastnického práva. Podle druhu bydlení je publikace rozdělena do tří částí. První z nich obsahuje vzory vztahující se k nájemním vztahům, ve druhé jsou zařazeny vzory a formuláře související s výstavbou a prodejem domů a bytů do vlastnictví a konečně ve třetí části jsou zahrnuty vzory, které se vztahují ke správě a provozu bytového fondu. Jedná se přibližně o 60 vzorů nejpoužívanějších smluv, formulářů a oznámení.

Třetí, přepracované a rozšířené vydání, zahrnuje veškeré novinky z právních předpisů o bytovém družstevnictví a vlastnictví bytů. Je rozšířeno o aktuální dotazy členů bytových družstev, příp. vlastníků jednotek, a odpovědi známého odborníka na problematiku bydlení, které jsou uspořádány do přehledných tematických celků. Odpověď zde najde každý, kdo má problémy s vytápěním či měřením vody, kdo se zabývá financemi a správou domu, kdo nemá přehled o nákladech na údržbu domu a bytu či potřebuje poradit s nájemními a podnájemními vztahy. Nejvíce otazníků stále vyvolávají nejasnosti v rozdílu mezi bytovým družstvem a společenstvím, v právech a povinnostech těchto právnických osob apod. I s takovými problémy autor čtenářům poradí. Kniha se osvědčila jako nezbytná pomůcka pro členy SBD a LBD, pro osoby činné v orgánech bytových družstev, pro zájemce o vstup do bytového družstva, i pro ty, kteří bydlí v družstevním bytě na základě podnájemní smlouvy. Stala se cenným rádcem pro bytová družstva privatizovaných nájemních domů a společenství vlastníků jednotek, která vznikla privatizací nájemních bytů. Kniha je určena také pro představitele měst a obcí. Publikace obsahuje výběr základních právních předpisů, předlohy vnitrodružstevních dokumentů – vzorové stanovy družstev, vzorové stanovy společenství vlastníků jednotek.

Páté aktualizované a zcela přepracované vydání přináší řadu nových informací. Praktická příručka vám nabízí komplexně zpracovaný přehled aktuální – po schválené novele - právní úpravy bytových nájemních vztahů a výňatky z mnoha předpisů. Největší část knihy vychází z autentických dotazů nájemníků i vlastníků domů. Ve fundovaných odpovědích autor, přední pracovník Sdružení nájemníků ČR (SON), operativně řeší problémy společné všem občanům bydlícím v nájemním bytě. Toto vydání je obohaceno o zajímavé novinky v odpovědích z oblastí blízkých nájemním vztahům (vztahy a neshody mezi členy rodiny ve společném bytě, změny nájmu na vlastnictví k bytu, vztahy k nebytovým prostorům, problémy s neukázněnými podnájemníky apod.), jejich zařazení do knihy svědčí o šíři problémů a naléhavosti jejich řešení. Páté vydání tohoto bestselleru zahrnuje i judikaturu: nálezy a důsledky rozhodnutí soudů v bytových záležitostech. Kniha obsahuje komentované vzory smluv a podání (nájemní smlouvy, výpověď nájmu bytu daná nájemcem, prohlášení nájemce bytu o přijetí podnájemníka do bytu apod.). Osvědčeným a praktickým doplňkem je i slovník pojmů. Příručka je věcná a rychlá pomůcka jak pro bydlící, tak i vlastníky domů, poradí, jak právně bezchybně řešit mnohé spory, ke kterým dnes běžně při nájemním bydlení dochází.

Třetí vydání je přepracováno a doplněno elektronickou přílohou. Na CD–ROMu jsou zpracované vzory a související právní předpisy v aktuálním úplném znění. Autor zaktualizoval problematiku nemovitostí při vlastnění, převodech, pronájmu, správě a jiných právních úkonech. Ve vztahu k nakládání s nemovitostmi zpracoval vzory smluv a příslušné návrhy na katastr nemovitostí, které stačí vyplnit a jsou připraveny pro tisk. Poradí, jak provést např. reálné rozdělení, proč není výhodné ideální spoluvlastnictví, jak provést zápis (výmaz) do katastru nemovitostí apod. Kniha obsahuje výběr z právních předpisů. Praktickým zaměřením a komplexně zpracovanou problematikou právních vztahů k nemovitostem se publikace stala dobrým pomocníkem široké odborné veřejnosti a zejména pak všem, kteří uvažují o nákupu či prodeji nemovitosti, realitním kancelářím a majitelům nemovitostí.

Kniha podává ucelenou analýzu fungování trhu s nemovitostmi určenými k bydlení a odkrývá některé zákonitosti, rizika i pasti, jež vyplývají z vlastnictví bydlení. Užitečná pomůcka pro všechny, kteří si chtějí koupit byt či dům.