Vlastníci bytů většinou nevědí, že již prodejem druhého bytu v novém domě vzniklo společenství vlastníků jednotek (bytových a nebytových), které je tvořeno developerem a vlastníky bytů.
Tato otázka, na kterou přichází v naší praxi poměrně často mnoho dotazů, je obecně řešena v § 246 a násl. obch. zák. Pro všechny orgány družstva platí omezená délka jejich funkčního období. Zákon stanoví hranici, kterou družstvo ve svých stanovách nesmí překročit.
Se 490 miliony korun na podporu bydlení počítá v příštím roce ministerstvo pro místní rozvoj. V polovině listopadu vyhlásilo nové programy Podpory bydlení pro rok 2010. Významnou změnou je schválení tzv. Dočasného rámce, který u některých programů zvýšil dotační strop z 200 000 eur na 500 000 eur.
Zařazení bytových družstev vzniklých z privatizace obecního bytového fondu, tedy převážně neprofesionálně řízených firem, mezi obchodní společnosti se opět projevilo jako nepříliš šťastné. Sotva si zvykli funkcionáři na nový systém zapisování změn u obchodního rejstříku a ejhle – jsou tu datové schránky. Co s nimi? Každopádně se nevyplatí je ignorovat. Po 1. listopadu 2009 je již doručování písemností od orgánů státní správy prováděno výhradně prostřednictvím datové schránky všem, kterým byla schránka zřízena ze zákona. Není třeba se této novinky bát, je nutné ji však respektovat. Ačkoliv korespondence se státní správou u malých bytových družstev není tak častá, je přece nutné ochránit včasné vyzvednutí případně doručených písemností.
Začátkem září Poslanecká sněmovna Parlamentu České republiky přijala novelu zákona o vlastnictví bytů (zák. č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších zákonů) a stavebního zákona (zák. č. 183/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů). Nová norma je zveřejněna ve Sbírce zákonů, částce 109 Sbírky pod číslem 345/2009. Jaké změny přináší?
Plísně. Lze je nalézt jak v bytech původní zástavby, tak v bytech regenerovaných domů a dokonce i v bytech novostaveb. Příčinou může být chybný návrh nebo realizace konstrukcí, dožití konstrukcí, lokální vady a poruchy způsobující zatékání, nevhodně rozmístěný nábytek, chybné užívání bytu nebo kombinace několika z uvedených příkladů.
V září 2009 uplynulo 6 let od vzniku Celostátního informačního centra pro bydlení (CICB). Pro jeho vznik a činnost se spojilo Sdružení bytových družstev a Sdružení nájemníků ČR za podpory ministerstva pro místní rozvoj. Cílem bylo pokrýt informačními a konzultačními službami celou oblast bydlení, tedy bydlení nájemní, družstevní a vlastnické a sloužit má široké veřejnosti.
V souvislosti s rozšířením programu Zelená úsporám na panelové bytové domy uzavřely ministerstva životního prostředí (MŽP) a místního rozvoje (MMR) a následně i Státní fond životního prostředí (SFŽP) a Státní fond rozvoje bydlení (SFRB) dohody o sladění vazby mezi podporou zateplování panelových bytových domů v programech Zelená úsporám a Nový Panel. Všechny zúčastněné strany považují jak priority bytové politiky (modernizace a zkvalitňování bytového fondu), tak priority životního prostředí (snižování energetické náročnosti budov) za komplementární a v podstatné části se překrývající.
„V jednom z čísel Byt magazínu byl dotaz týkající se podlahové plochy mezonetu. Bohužel jsem tam nenašel odpověď, jak se do celkové plochy takového bytu započítává podlahová plocha místnosti pod šikmými stropy. Přitom to je zásadní údaj používaný pro výpočet výsledné ceny bytu, při stanovení podílu na společných částech domu a právech k pozemku, velikosti příspěvku na správu, opravy a údržbu domu, stejně jako při výpočtu daně z nemovitostí...“
Jednací a volební řád společenství vlastníků bytových jednotek může blíže a jasněji rozvádět vlastní stanovy, a to pro ustavování, svolávání, řízení, jednání a rozhodování orgánů SVJ, i pro nápravu jejich vadných usnesení. Stačí přitom vypracovat jeden jednací a volební řád pro všechny orgány.
První kroky privatizace se týkaly bytových družstev již vydáním transformačního zákona č. 42/1992 Sb., pak zák. č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů. V obou případech se jedná o transformační normy, které výrazně zasáhly do dosud jednotného vlastnictví bytových družstev a také obcí.